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Briefhypothek

es muss eine Forderung bestehen

Einigung zwischen Gläubiger und Grundstückseigentümer

Eintragung in Abteilung 3 des Grundbuches muss erfolgt sein

der Hypothekenbrief muss an den Gläubiger übergeben werden

Buchhypothek

wie oben, nur dass es keinen Hypothekenbrief gibt

Eine Hypothek ist akzessorisch, sie kann nur mit der Forderung zusammen bestehen. Ist die Forderung beglichen, verfällt die Hypothek. Sie muss dann vom Schuldner aus dem Grundbuch ausgetragen werden. Der Schuldner ist in der Beweispflicht, dass die Schuld beglichen ist.

Briefhypothek
schriftlicher Abtretungsvertrag und Übergabe des Hypothekenbriefes

Buchhypothek

formloser Abtretungsvertrag dafür muss die Abtretung aber in das Grundbuch eingetragen werden. Daher wird meist die Briefhypothek genutzt, da die Übergabe leichter ist.

Sie ist wie die Hypothek ein Verwertungsrecht. Jedoch bedarf sie keiner Forderung. Sie kann als Eigentümergrundschuld im Grundbuch eingetragen werden und sozusagen bei Bedarf einem Kreditgeber überlassen werden.

Bei der Personalsicherheit wird ein Kredit durch die Bürgschaft einer weiteren Person abgesichert

bei der Realsicherheit wird der Kredit durch vorhandene Sachwerte abgesichert

-Das Risiko, dass der Kreditnehmer das Geld nicht mehr zurückzahlen kann

-das Inflationsrisiko

Durch den Bürgschaftsvertrag verpflichtet sich der Bürge gegenüber dem Gläubiger dazu, die Verbindlichkeit abzusichern.

Die Bürgschaft ist akzessorisch. Das heißt, wenn die Verbindlichkeit erloschen ist, ist auch die Bürgschaft erloschen

Die gewöhnliche Bürgschaft
Bürge kann verlangen, dass erst beim Schuldner vollstreckt wird in das bewegliche Vermögen

Die Ausfallbürgschaft
Bürge kann verlangen, dass in das gesamte Vermögen vollstreckt wird


die selbstschuldnerische Bürgschaft
Es wird auf die Einrede der Vorausklage verzichtet

Ist das gebräuchlichste Sicherungsmittel für einen Warenkreditgeber

Der Käufer wird zum Besitzer der Sache, jedoch bleibt der Verkäufer Eigentümer solange die Sache nicht voll bezahlt ist.

das ist die Belastung einer "beweglichen" Sache zur Sicherung einer Forderung

- Es muss eine Forderung bestehen, die durch die Sache abgesichert werden soll

-Beide Parteien müssen sich einig sein, dass die Sache als Pfand dem Gläubiger zustehen soll

-Das Pfand muss dem Gläubiger übergeben werden (Faustpfandrecht)

Bei der Sicherungsübereignung wird durch ein Besitzkonstitut vereinbart, dass der Kreditnehmer im Besitz des Pfandes bleibt, also dieses nicht dem Gläubiger übergeben muss.

Nennt sich auch Zession

Hier werden zur Absicherung eines Kredites Forderungen an den Gläubiger abgetreten.

Der Kreditnehmer ist der Zedent

Der Gläubiger ist der Zessionär

Die Abtretung erfolgt über einen formfreien Vertrag

die stille Zession (die Kunden der abgetretenen Forderungen sind nicht über die Abtretung informiert)

die offene Zession (die Kunden zahlen die offenen Forderungen direkt an den Zessionär)

die Globalzession (es werden generell alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen eines Kundenkreises abgetreten)

Mantelzession (es werden Forderungen in einer bestimmten Höhe abgetreten. Diese müssen in regelmäßigen Abständen durch Debitoren und Rechnungskopien nachgewiesen werden)

Es wird sozusagen ein Grundstück verpfändet

Der Kreditgeber erwirbt Rechte an dem Grundstück zur Absicherung seiner Forderung

Kann der Schuldner seiner Zahlungsverpflichtung nicht mehr nachkommen, kann der Gläubiger das Grundstück veräußern und seine Forderung daraus befriedigen.

Gläubiger und Kreditnehmer müssen sich vertraglich einigen, dass das Grundstück mit einem Grundpfandrecht belegt werden soll.

Die Hypothek

Die Grundschuld